今天下午，南京出台的调控政策，堪称史上最佳。
首先是贷款政策，如果指望这个抑制房价的话，那您可能要失望了。基本是为了满足夏天的需求，空调。
“从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。
在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：
解读：政策存在大量模糊空间，让人怀疑这是故意留下操作空间。但从字面看，大概意思是没有贷款记录的，可以25%，有记录的只要贷款还清了，再次买房就是35%。不管你家里有几套房。如果你贷款还没还清，再贷款就得首付50%以上。是不是这样呢，我也不知道。
接着是土地拍卖规则，个人觉得很好玩。想拿地的开发商同学，九华山得多烧几炷香，修炼人品很关键。
“当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。”
解读：关于土地拍卖的，有点滑稽。南京房价飙升，原因除了地王，还有就是因为之前的3万方报批政策、房屋价格限制等，导致供应出了问题。现在好了，以后可以依法捂盘了，市场供应更不可能充足。
“当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。”
解读：土地拍卖要摇号了，中国福利彩票大家都知道吧，反正我认识的人，没谁玩了。原因你懂得。
最后，用一个朋友的话来做总结，按这政策，房价是控制不住了，土地拍卖改拼人品了。
