东莞城市人口定为1000万的背后,你必须知道的事情!

南山信乙 2019-04-22 08:21:57

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衡量一座城市综合实力的指标是什么?发展、经济,还是民生……其实,无论是城市建设还是经济发展,都离不开“人”。在科技飞速发展的当下,人才是城市发展的核心竞争力。能否留住人才与吸引定居,无疑是衡量一座城市发展好坏的重要指标。

人口吸引力全国第五,东莞城市价值不断跃

根据百度地图发布的《2017年四季度及年度中国城市研究报告(全文)》显示:2017年东莞人口吸引力指数达到了6972,排名仅次于深圳、广州、北京和上海,名列全国第五!【2】

而近些年来,东莞的城市发展更是有目共睹。2017年全市GDP预计达到7580亿元,同比增长8.2%左右,远高于全国6.9%的增长水平,为近四年来最高。进出口总额突破1.2万亿元,税收总额突破2000亿元,市场主体突破100万户。【3】随着粤港澳大湾区和深莞惠一体化战略的加速推进,随着人口的持续流入,东莞正迎来前所未有的发展黄金时期!

▲ 图片来源:百度地图

定了!东莞正式升级为“特大城市”!

日前,《广东省人口发展规划(2017-2030年)》(以下简称《规划》)在广东省政府官网正式公布,更是为东莞的城市发展奠定基础。该规划提出,适度增加东莞、佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。其中,更加值得特别关注的是,《规划》提出到2020年,全省超大城市、特大城市各有两座。其中超大城市为广州、深圳。而东莞和佛山则被定义为特大城市,规模等级为500万-1000万人。【1】

目前,全国仅有南京、苏州、西安、杭州、成都……等16个特大城市。这些城市的蓬勃发展,说明了特大城市的重要性与发展潜力!而东莞作为“国际制造名城”,必将借助规划利好,实现进一步的发展!

▲ 图片来源:《广东省人口发展规划(2017-2030年)》

城区土地寸土寸金,稀缺成就价值

作为城市中心的东莞主城区,未来价值更是不可限量。随着《东莞市城市总体规划(2016-2030)》(以下简称《规划》)的提出,为城区带来巨大的发展机遇,这里将成为城市发展引擎,吸引大量人口,带动城市的发展与腾飞。

为此,《规划》在城区划定了7个居住用地单元,即

▲图片来源:《东莞市城市总体规划(2016-2030)》

另一方面,在城区土地资源日益紧缺的现状下,《规划》为城区的用地规模划定了一个新的警戒线——到2030年,中心城区城乡建设用地规模控制在中心城区总面积的70%以内。从这几年来城区土地拍卖情况来看,更加印证城区土地的稀缺价值。据统计,2012-2017城区平均每年仅有约2块土地拍卖成交。未来几年内,城区将只有零星项目入市供应。寸土寸金的城市中心地段,早已成为人们竞相争夺的资源!

▲图片来源:《东莞市城市总体规划(2016-2030)》

城区价值之选——滨水CLD

滨水CLD,正地处城区7个居住用地单元之中。区域规划了11块住宅用地、12块商业用地、3块市政文娱用地、3块教育用地、1块医疗用地,将打造成为将打造成为环境纯粹(无工业厂房),生态休闲(滨水、公园),居住氛围浓厚(中高档小区众多,新商业中心)的生活住区。

这里凝聚着繁华的华南mall商圈、东莞高端商业聚集地——

▲ 万龙片区政府规划图

▲滨水CLD土地规划图

15500元/㎡起,东莞主城区惊现墅质精装小2房

金地欢乐里,地处滨水CLD,紧邻万江新政府(规划中),坐拥十里汾溪江景资源,集繁华与自然于一身。凭借其独有的六大成长价值优势:滨水CLD 头排资产,抢占城区发展入口红利;做10万+企业人才房东,满足片区需求红利;拥银龙桥+双轨交通,畅享便捷交通红利;占十里汾溪宜居领地,奢享生态红利;城市繁华新高地,集聚多维商圈价值红利;30载金地实力保障,享受品牌红利,深受市场追捧,当之无愧为城区价值高地。

此外,凭借产品自身优势,更是赢得客户好评。对比城区大部分同类产品,都是一天24小时工作和生活状态一样,时刻处于高楼耸立、熙熙攘攘的环境中。而这里,则能享受着花园墅区的优质配套、褐石风情的建筑特色,更有用心的L型设计、双大堂不同风格的入户,以及室内入住酒店的体验感设计,处处显示出来的是一种对生活的态度,无处不打动人。温馨两房空间,约3m的层高设计,让空间不会显得压抑。约5.7m的面宽恰到好处,更配有生活阳台,空间更显舒适实用。全屋品牌精装,从装修材料的定制到智能化家居的配置,带来了一种全新的生活体验!

▲ 样板房实景图

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资料来源:

[1]腾讯网《广东人口规划明确佛山东莞为特大城市!》

[2]百度地图《2017年四季度及年度中国城市研究报告(全文)》

[3]南方都市报《2018年GDP预增8% 高质量发展贯穿全年》

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