2018·项目Weekly图报
第03期-闵行春申路商圈
本周，
第一社区商业小编为您带来几个项目的实地探班。
用脚丈量，帮助业内同行熟悉上海社区商业项目的实际现状
上海闵行新荟城·上海龙盛商业广场
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欢迎与我们取得联系~
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新荟城
价值点：超市旧改项目开业1年，仅依靠盒马鲜生+运动+儿童教育游乐+电影院
社区型商业项目持久保持活力？
项目地址：上海市闵行区莲花南路、近春申塘。
上海新荟城项目位于上海市区重点外延发展区域——闵行区莲花南路与银都路西北角，毗邻城市快速干道S4（即松闵路），近地铁5号线，闵行区位于整个上海的地域腹部, 是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。
项目体量：新荟城地处闵行区莲花南路与银都路西北角，莲花南路1388弄7号，建筑面积约4.3万平方米，是一个集聚了全家乐园、时尚个性、美食天堂、娱乐休闲、亲子教育、美容SPA、运动训练于一体的具有“文化”、“体验”、“生活”三大主题特色的品质化体验式新生活社区商业中心。
租赁背景：2015年3月23日，同昌盛业与北建华清实业有限公司达成签约，双方就上海闵行莲花南路原易买得项目达成20年的租约合作。
接案后，原易买得被更名为“新荟城Pano City”，上海新荟城与北京望京新荟城一样, 是 T&C继上海新荟广场、宁波月湖.新荟天地之后又一自有运营“新荟”系列的项目品牌，“新荟”系列未来会有以社区型为定位的新荟天地（坊），Pano center。
以城市区域型购物中心为定位的产品新荟城，Pano City。以大型综合体为定位的产品新荟广场，Pano Plaza等不同级别商业。“新荟”二字，“新”为全新，新颖之意；“荟”为荟萃和汇集的意思，代表着商业业态的丰富，产品的齐全、以及亲朋好友的聚会优选场所。
开业时间：2017年4月15日。
主力店：
受制于旧改项目的影响，项目餐饮配置较少，多以体育+娱乐+盒马鲜生为主。
商场实景（2018.6）：
主题特色之“文化”——这里可以感知不同“文化”的触碰。
主题特色之“生活”—— 品质与亲民兼备，与中端居住人群的良好互动，解决日常生活及办公所需的超市
主题特色之“体验”——从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，激发出消费者的消费意识和购物行为。
楼层定位（2018.6）：餐饮+盒马鲜生+教育。
店铺实景（2018.6）：
一层荟生活：全球著名品牌服饰集合地（Nike，Adidas，New Balance，Semir等），琳琅满目的黄金珠宝（金一黄金，柯莹珠宝等）和科技前沿的数码3C，亚马逊王国儿童探险乐园，为整天照顾孩子的母亲们提供一个解放自我的一天。
二层荟享乐：DHR西餐厅、蜀记、溪雨观酸菜鱼等各色餐厅。夕雨造型造型工作室，以及纷格美甲。
商场三层：荟悦动为你创造浪漫空间的博纳影院、电玩基地即将开业，购物中心屋顶停车场。
商场四层运动健康生活的阳光球场，在购物的同时让你呼吸新鲜空气。
受制于交通、旧改工程条件、项目的位置等诸多条件限制，项目主要以新零售+儿童教育培训+体育运动休闲+电影院游乐场为主，招商能力偏弱的情况下，项目缺乏强有力的运营活动支持、项目人气显得一般，属于中规中矩的社区型项目。
接到超市旧改的同行可以前来一看，或许有较多的启发。
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价值点：项目开业3年，如何靠不断的运营活动投入，
社区型商业项目持久热度和活跃度？
龙盛国际商业广场地处闵行区中部颛桥板块，坐落于金都路、都市路口，是闵行都市路商圈最为核心的商业项目之一，也是目前区域内唯一的、规模最大的城市综合体项目。规划建筑面积约15万平方米，是一个集商务、休闲、购物、餐饮、娱乐等功能为一体的城市综合体。
项目开业时间：2015年5月。
项目地址：闵行区春申板块 金都路、都市路路口
龙盛国际商业广场总建筑面积15万平方米，其中购物中心面积6万平方米。
该项目由中国企业500强、中国非国有企业百强企业-浙江龙盛集团于2009年通过招拍挂取得，一路携手美国建筑捷德设计师事务所、拜肯集团设计等众多国际知名团队共同打造。真可谓是宝剑锋从磨砺出，龙盛国际商业广场将在今年的11月28日全面开业。
周边人口
1．依托都市路商圈，辐射核心2.5公里服务人口30万
龙盛国际商业广场所处的都市路、金都路口，周边2.5公里范围内超过30万的常住人口，临近的紫竹科技园、莘庄工业园、闵行工业园区等多个园区聚集，导入约12万商务人群。在这个产住结合区，随着龙盛国际商业广场的盛大开业，都市路商圈无疑将会焕发新全新活力。
莘庄和颛桥被规划为未来的闵行区地区级商业中心。龙盛国际商业广场将是其中最浓墨重彩的篇章。
2.以社区服务为本，打造“一站式家庭休闲购物中心”
闵行区都市路沿线原有商业能级较低，项目以南无任何综合商业体。
龙盛国际商业广场-本区域内首个城市综合体项目，将打造成为都市路商圈内为社区居民提供教育、文化、生活便利等“一站式家庭休闲购物中心“。
龙盛的经营理念为以社区服务为本,整体持有经营的过程中不断完善的业态组合,不仅填补了闵行南区的商业空白,还提供了很多就业机会。
3、整体持有。龙盛国际商业广场总建筑面积15万平方米，其中购物中心面积6万平方米。
整体自持商业项目，周期长，资金回笼慢。
龙盛国际商业广场采用“只租不售、统一经营、统一管理”的运营模式。
主要品牌（2018.6）
项目作为南闵行首家社区型购物中心，龙盛国际商业广场因其优越的地理位置条件与社区商业的项目定位，一直以来受到多家知名品牌的关注。
目前，入驻商场的品牌可见下图，坦率的讲，品牌丰富度、新鲜度一般，典型的社区商业的楼层及业态配置：
项目实景：
项目特色：
活动运营是最大特色
定位社区商业的龙盛国际商业广场，自3年前开业以来，每季通过各种活动增强与周边消费者的黏性，这一举措也得到了商场内众多品牌商家的认可。如商场引进了大型VR体验展——阿尔法虚拟现实空间站。有效延长了顾客在商场内滞留的时间，从而提升餐饮、零售、休闲服务等业态的整体营收业绩。
龙盛国际商业广场的活动均围绕目标客群进行“量身打造”，围绕目标客群做足做好服务这一理念也得到了租户的认同。在一个城市中，大型的购物中心固然是一张名片，但让市民最频繁产生消费的，依然是家门口的社区型商业。
社区商业受传统节假日的影响并没有那么明显。“随着顾客消费习惯的不断改变，社区型商业作为家门口的‘圣地’，加上商场举办各类体验活动，其实已经和市区商业没什么区别，更不用堵车浪费时间。”一定程度上，反而社区商业更占优势。
通过近一年的实际运营，在如何通过各类活动加强与消费者之间的黏性上，龙盛也积累了一些自己的心得体验，简单概括即：接地气、增体验、重参与、供服务。
龙盛国际商业广场也是一个少有的持续在运营、活动策划方面持续投入的不多见的社区型购物中心，因此第一社区商业对此项目大书特书。
龙盛国际商业广场·宣传片
部分·优秀的社区型购物中心项目（上海）
怀旧街区：茂名北路丰盛里、衡山路永平里，全地下商业：瑞安创智天地大学路下一站、五角场太平洋森活；
娱乐夜生活主题地下项目：FOUND158坊原大同坊，精致型轨交上盖：汉中路枢纽凯德星贸中心、中建广场乐荟天地；
存量资产改造项目：馥邦中环广场、乐坊生活广场浦东羽山店、百联RISO商城路、九亭麦尚城2期，复合海鲜超市餐厅与儿童乐园的周浦宝燕商城；
邻里型购物中心：家乐福成山路邻里中心、张江万科2049@翡翠公园、万科集颛桥、青浦光明西郊乐缤纷、松江D5·PARK五龙商业广场、唐人御桥里、浦东大华锦绣国际、融创卢湾滨江精彩天地1期，以及棠人天格为代表的多个冠海集团项目。
2018·项目Weekly图报
第05期-新荟城、汇璟生活广场
今天的2个项目就介绍到这里，
下周我们将持续对本商圈进行图报解读
敬请期待~
社区项目Weekly图报：熟悉上海社区商业，从第一社区商业开始！
社区商业Weekly图报②：老外街·闵行金汇四季广场·乐虹坊项目探班~
社区商业Weekly图报③：新邻生活站、融创精彩派项目探班~
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